车位要满足什么条件才能出售？车位转让需要什么手续和费用？

伴随着汽车产业不断提升，越来越多的车辆在车水马龙的道路上行驶，但找车位是个难题，一时间停车位成为抢手货供不应求。那么车位要满足什么条件才能出售？车位转让需要什么手续和费用？

车位一般分为产权车位、公摊车位、人防车位三种。

1、产权车位允许出售、出租或赠送

根据《物权法》第一百四十二条，建设用地使用权人建造的建筑物，构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。开发商投资建设规划内的车位属于专有车位，此部分车位产权归建设者拥有。如停车位经登记并取得产权证书的，可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

2、公摊车位属业主共有车位，不允许出售、出租或赠送

根据《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

①小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

②又或者开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内，此部分车位属于业主所有，无需再掏钱买车位。

③再者是把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内，此时买房时已经包含了车位的费用，也属于业主所有，开发商无权出售。

④在满足小区业主停车位需求情况下，经过业主大会同意可以出售此部分车位，所产生的收益归小区业主和修建者共有。

3、人防车位产权属国家所有，投资建设者拥有使用权

人防车位是产权和使用权分离的特殊情况，国家人防工程内建设的车位属于人防车位，标志是有厚实的墙体和敦厚的大铁门。按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商投资建设的人防车位拥有20年的使用权，可出租给业主使用获取收益，如国家战时需要则无条件征用。

部分省市率先实行车位新政策。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证。而安徽、江苏、江西则实行人防车位不能出售只能租赁。由于法规对人防车位产权问题仍不完善，因此需要根据当地法律法规而定。

当然，有些车主可能需要搬家了，去别的小区居住了，对于这种情况，之前在旧小区所购买的车位的产权是可以进行转移的。如果车友们需要办理停车位过户的话，首先准备一下相关资料才能进行下一步的转户手续。

1、双方的身份证以及双方在同一小区的业主证明，因为小区的车位只能转移给本小区的业主，不能对外转移。

2、卖方车主还需要准备当时购买车位的发票信息证明。

3、双方须签订车位转让协议。准备好上述材料之后，就可以到当地的房管局进行相关的手续，一般当天就可以完成车位转户的。

当然，双方完成转户之后，买家这边还需要缴纳相关的契税，一般契税是在停车位总价格的百分之三左右。

最后，我们在买车位的时候一定要了解清楚是否产权车位，车位产权是否转让到业主手中。不是买了车位就万事大吉的，还要缴纳车位管理服务费，普通停车场管理费与高级停车场管理费略有不同，各地的收费标准也有所不同，请参照地方标准。